Resumão Bate-Papo AMVF

Olá, a todos os moradores, no dia 30/01/2013 a Associação realizou um Bate-papo sobre as taxas da AMVF.

Quem não pôde comparecer, terá uma oportunidade aqui de entender o que a AMVF vem fazendo e o que ela está propondo para o Villa Flora.

AMVF: O QUE É? PRA QUE SERVE? 

Mais informações sobre esse assunto você encontra aqui. 

É válido lembrar, que TODOS os membros da AMVF não recebem salário, nem mesmo qualquer tipo de benefício ou desconto para exercer a função. O cargo é voluntário.

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Histórico

HISTÓRICO DIRETORIA ATUAL AMVF: Antes de apresentarmos aqui um resumo do bate-papo, para quem está chegando agora e ainda não sabe, lá vai um resuminho da atuação da AMVF: a atual diretoria assumiu em 30 de maio de 2012, numa eleição convocada às pressas para ocupação de todos os cargos da AMVF que se encontravam vagos (leia-se abandonados).

Herdamos uma associação desamparada e no vermelho. Estávamos com saldo negativo porque despesas eram superiores às contribuições, e numa situação como essa não tivemos outra saída se não cortar serviços para acertar as contas. Infelizmente, foi necessário cortar serviços essenciais como manutenção/jardinagem, vigilância/ronda que consumia cerca de 6 mil reais mensais, "enxugar" o gasto com a portaria, dispensar nosso funcionário administrativo (que respondia e-mails, fazia cotações e dava o suporte necessário a AMVF) e NEM PENSAR em qualquer investimento em serviço ou infra-estrutura, para poder igualar receita/despesa.

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Indo direto ao ponto

A PARTE FINANCEIRA: Agora com as contas em ordem, precisamos tomar uma atitude para conseguir ter receita para investir em serviços, que são essenciais para um condomínio desse porte. Pois, se ainda não é feita nenhuma melhoria em contratação de serviço, é justamente pela defasagem na arrecadação. Não há dinheiro!

O PROBLEMA: O maior problema que esbarramos, é que descobrimos que além do cálculo do rateio da Taxa da AMVF ser INSUFICIENTE para um residencial desse porte, ele é também DESPROPORCIONAL, tanto de um condomínio para o outro, como de unidade para unidade.

Nesse cálculo, encontramos realidades discrepantes: O morador do “Condomínio X” contribui à AMVF, mensalmente, em até 170% a mais que o do “Condomínio Y”. Ou seja, quase 3 vezes mais o valor contribuído pelo morador do “Y”. Tudo isso, para utilizar uma área que é comum a todos, sem prejuízo ou benefício de ambas as partes, ou seja os dois podem usar igualmente.

A SOLUÇÃO: Diante desse cenário, a AMVF constatou que é NECESSÁRIO  não só fazer um reajuste, mas e, principalmente, fazer um rateio equilibrado, para conseguirmos manter o Villa e investir em novos serviços.

Muitos se perguntam: “Por que temos essa porcaria de portaria???”. A resposta é: Porque não temos dinheiro para bancar uma melhor. Então, a pergunta passa a ser: “Por que não temos dinheiro para bancar uma portaria melhor?”. Porque arrecadamos pouco e muitos contribuem com um valor irrisório, devido a atual forma de rateio. Aí é que entra o Reajuste e o Rateio que estamos propondo.

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Reajuste

E DE QUANTO SERÁ O REAJUSTE?

Desde novembro, com a entrega do Lírios, a AMVF arrecada 19.087,31 e gasta apenas com portaria, energia elétrica e contabilidade 12.000,00. Isso é graças à fiscalização da AMVF que conteve despesas e fez malabarismo para trabalhar sem o suporte de um funcionário administrativo para fiscalizar a portaria, contratar empresas, fazer cotação e solicitar os serviços, fazendo com que algumas coisas pudessem  andar automaticamente. 

Agora, colocamos as contas em dia, pagamos os impostos atrasados e temos 7.000 reais para todas as demais despesas que foram cortadas. De acordo com a previsão orçamentária,  para cobrir todas as despesas mensais e anuais em 2013, considerando investimentos em várias áreas,  foi calculado o valor de aproximadamente 27 mil, o que remete a um reajuste de cerca de 45%. 

Parece muito, mas se pensarmos que nos últimos anos não houve reajuste (IGP-M de 22,73%) e, levando em conta o crescimento do condomínio (novas áreas = mais serviço de manutenção/zeladores, etc.) esse valor é o suficiente para arcar com as melhorias que nós moradores tanto pleiteamos.

Abaixo a previsão orçamentária para 2013, que resulta no valor mensal de gastos em aproximadamente 27mil.

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Rateio

CENÁRIO ATUAL - RATEIO POR ÁREA: Atualmente a contribuição dos proprietários de unidades (sócios titulares indiretos) à Associação ocorre pela fração da área ocupada pelo seu condomínio (m2) em relação à área total do empreendimento Villa Flora, dividida proporcionalmente entre os moradores do condomínio.

Ou seja, hoje o cálculo é realizado de maneira proporcional à área de cada condomínio, dividido entre os moradores do condomínio em questão, porém esta forma acaba sendo desproporcional no bolso de cada morador:

Sem a alteração no rateio e com o reajuste necessário (de 45%) essa diferença entre os valores que pagam o morador do condomínio “x” para “y’ são ainda mais expressivas:

Diante desse quadro, a AMVF está propondo uma nova forma de cálculo igualitária para todos os moradores independente do condomínio que se more.

A Associação vê todos os moradores como usuários igualitários dos espaços (áreas comuns AMVF)* por ela administrados, dessa maneira o valor contribuído por esses usuários deve ser igual também. Não há porque uns terem que pagar mais e os outros menos.

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A Proposta

NOVO CENÁRIO PROPOSTO: RATEIO POR UNIDADE

Na nova forma de cálculo proposta pela AMVF o valor da contribuição ficará igual para todos os moradores independente do condomínio que se more, ou se um mora em casa ou outro em apartamento, equilibrando a diferença existente hoje.

Comparando os cenários Atual x Nova taxa cálculo antigo x Nova taxa novo cálculo, temos a seguinte tabela:

Assim, com o reajuste necessário e a divisão igualitária, todas as unidades passarão a contribuir com R$40,34.

Haverá uma sensação de aumento maior para alguns condomínios. Porém, se pensarmos que daqui pra frente todos pagarão a mesma quantia, e o justo para mantermos um condomínio desse porte, tudo fica mais razoável.

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A Assembléia

Essa é a proposta da AMVF que será votada pelos síndicos de cada condomínio (a favor ou contra) em Assembléia da Associação. É importante lembrar que os moradores não votam nessa assembléia. Eles são representados na voz e no voto do síndico. Por isso, caso tenha alguma dúvida, converse com seu síndico.

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Algumas considerações finais:

No bate-papo constatamos que alguns termos como "área comum" (da AMVF) e taxa de condomínio x taxa da AMVF, ainda causam grande confusão na cabeça dos moradores. Por isso, abaixo separamos algumas considerações a respeito.

*ÀREA COMUM (AMVF): Quando falamos em área comum, estamos nos referindo a tudo o que está ligado à área de lazer e convívio FORA de CADA CONDOMÍNIO, mas DENTRO DO LOTEAMENTO FECHADO VILLA FLORA: praça do coreto, portaria, via pública, iluminação, playground das praças, quadras, área de preservação ambiental, etc. O que fica no INTERIOR de cada condomínio (Hortências, Orquídeas, Tulipas, Ipês, Girassóis, Azaléias, Flamboyants, Violetas, Lírios), não compete à Associação, logo a taxa de condomínio não tem nada a ver com a taxa da Associação.

TAXA CONDOMÍNIO X TAXA AMVF: A TAXA DE CONDOMÍNIO é decidida e votada internamente pelos MORADORES dentro do seu condomínio mediante a previsão orçamentária apresentada pelo síndico/administradora em Assembléia do Condomínio em questão. Já A TAXA DA ASSOCIAÇÃO diz respeito ao espaço externo do condomínio, é decidida entre os SÍNDICOS como único representante legal de cada condomínio em Assembléia da AMVF. Assim, cada condomínio equivale a 01 voto (a favor ou contra) na voz do síndico.

BOLETO: Essa distinção pode ser visualizada no boleto: taxa condominial + taxa AMVF. Exemplo:

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Qualquer dúvida, entre em contato com seu síndico ou com os membros da Associação através do e-mail amvfvotorantim@gmail.com, ou nos emails de cada diretoria (no cabeçalho do blog)

Atenciosamente,

Associação de Moradores do Villa Flora Votorantim.